Wyjaśnienie: dlaczego to może być odpowiedni moment na zakup domu - Październik 2022

Eksperci branżowi uważają, że potencjalni nabywcy domów mogą uznać ten czas za odpowiedni, biorąc pod uwagę zniżki oferowane przez budowniczych i niskie stopy procentowe w gospodarce.

Wzrost popytu w ciągu ostatniego roku spowodował wzrost cen w niektórych miastach. (Plik)

W ciągu ostatniego miesiąca kilka banków i firm zajmujących się finansowaniem mieszkalnictwa ogłosiło obniżki oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Chociaż jest to odzwierciedlenie wysokiej płynności i niższych stóp procentowych w gospodarce, obniżka oznacza również, że rośnie popyt na nowe kredyty mieszkaniowe, a żaden bank ani HFC nie chce tego przegapić. Eksperci branżowi uważają, że potencjalni nabywcy domów mogą uznać ten czas za odpowiedni, biorąc pod uwagę zniżki oferowane przez budowniczych i niskie stopy procentowe w gospodarce.





Dlaczego popyt rośnie?

Popyt na mieszkania gwałtownie wzrósł w dwóch kwartałach między październikiem 2020 r. a marcem 2021 r. po pierwszej fali Covid-19 . Pomogły w tym takie czynniki, jak obniżka opłaty skarbowej przez kilka rządów stanowych, zniżki oferowane przez deweloperów oraz niskie stopy procentowe. Tempo spowolniło w kwartale zakończonym w czerwcu 2021 r., po drugiej fali Covid, ale w ciągu ostatnich kilku miesięcy ponownie wzrosło, wraz z szerszym otwarciem gospodarki, poprawą tempa szczepień i wzrostem aktywności gospodarczej.





Wysoki urzędnik z wiodącej firmy finansującej nieruchomości powiedział, że Covid-19 był dużym motorem popytu na mieszkania, ponieważ ludzie zdali sobie sprawę, że potrzebują więcej miejsca w domu między innymi do pracy z domu, edukacji, kwarantanny. Podczas gdy wielu, którzy czuli się komfortowo mieszkając z czynszem, teraz odczuwa potrzebę posiadania własnego domu po Covid, jest wiele gospodarstw domowych, które teraz szukają większego domu, spełniając wymagania przestrzenne związane z pracą w domu i dziećmi uczęszczającymi na zajęcia z domu. Na obszarach miejskich wiele osób odczuwa potrzebę większego domu, a ci, którzy mogą, wybierają dom z większą przestrzenią – powiedział.

Przedstawiciele branży twierdzą, że praca w domu staje się normą dla wielu pracowników w branży IT i innych sektorach usług, wiele osób chce teraz kupić większy dom, nawet jeśli znajduje się on dalej od ich miejsca pracy lub centralnej dzielnicy.



WyjaśnijMówiąc| Dlaczego kartele mogą być jeszcze gorsze od monopoli

Wzrost popytu w ciągu ostatniego roku spowodował wzrost cen w niektórych miastach. Residex — indeks cen mieszkań aktualizowany co kwartał przez Narodowy Bank Mieszkaniowy — wzrósł w Delhi z 91 w grudniu 2020 r. do 95 w marcu 2021 r., w Noidzie ze 104 do 108, a w Bengaluru ze 116 do 118 w Bengaluru. Podczas gdy w Bombaju spadł ze 106 do 105, skoczył w Navi Mumbai ze 107 do 118.



Czy ceny wzrosną?

Zarówno eksperci, jak i znawcy branży uważają, że ceny nie będą rosły w pośpiechu, ponieważ deweloperzy chcą zwiększyć sprzedaż w celu poprawy przepływów pieniężnych, poziom zapasów jest wysoki, a świeża podaż napływa, choć w wolniejszym tempie.



Podczas gdy średnie zapasy w całych Indiach na koniec marca 2021 r. spadły do ​​42 miesięcy, teraz wydłużyły się do 48 miesięcy (w następstwie spadku sprzedaży po drugiej fali Covid), a niesprzedanych jednostek jest około 12,5 lakh. 60 miast. To o wiele za dużo, a popyt przesunął się na gotowe zapasy, powiedział Pankaj Kapoor, założyciel i dyrektor zarządzający Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Nawet urzędnik z HFC powiedział, że nikt nie spodziewa się wzrostu cen nieruchomości, ponieważ na rynku jest wystarczająca podaż. Powiedział, że nawet jeśli pojawi się popyt, podaż nie będzie problemem, ponieważ wykorzystanie nowych technologii może przyspieszyć dostawy. Dodał jednak, że może nastąpić wzrost cen o 10-15%, ponieważ ceny towarów rosną, a koszty pracy również wzrosły po powrocie pracowników do swoich krajów.



Czy powinieneś teraz kupić swój dom?

Jeśli oszczędzałeś na zakup domu, to jest dobry moment. Kapoor powiedział, że jest to rynek kupujących, ponieważ podaż jest wystarczająca, a nawet deweloper chce zwiększyć sprzedaż, aby zwiększyć przepływy pieniężne. Jednocześnie oprocentowanie jest atrakcyjne. Oprócz niższego EMI, większą zaletą jest to, że niższe oprocentowanie zwiększa kwalifikację klienta. Na przykład, jeśli kwalifikujesz się do pożyczki, dla której EMI powinien wynosić do 50 000 Rs, to przy oprocentowaniu 8% możesz wziąć pożyczkę w wysokości 60 Rs, przy niższej stawce 6,7% pożyczki kwota może wzrosnąć do Rs 66 lakh.



Znawcy branży twierdzą, że deweloperzy są pod presją, ponieważ aktywność budowlana spadła o około 40% z powodu Covid. To dobry czas na zakup, ale nabywcy domów muszą wybierać gotowe projekty. Jeśli budowlańcy są pod presją, są zobowiązani do udzielania rabatów, aby zwiększyć wolumeny, a wtedy jest to rynek kupujących, powiedział Kapoor.

Kupowanie domu na własny użytek ma sens, ale nie tak bardzo, jak na inwestycję. Ceny mogą nie rosnąć w pośpiechu, biorąc pod uwagę wysoki poziom zapasów i napływ nowych zapasów.

Również w wyjaśnionym| Dlaczego rząd naciska na firmy, aby aktualizowały kody importowo-eksportowe?

Czy powinieneś także inwestować w akcje nieruchomości?

W obliczu boomu na rynku akcji nastąpił również gwałtowny wzrost akcji na rynku nieruchomości. Silna sprzedaż blue chipów z sektora nieruchomości w metro doprowadziła do ponad trzykrotnego potrojenia indeksu NIFTY Realty Index ze 160 w maju 2020 r. (w ujęciu miesięcznym) do 525 we wrześniu 2021 r.

Analitycy zwracają jednak uwagę, że hossę na rynku nieruchomości wspierają niskie stopy procentowe, ożywienie gospodarcze, ostatnie reformy, które wzmocniły zaufanie zarówno inwestorów, jak i kupujących po raz pierwszy. Nie jest to możliwe bez zbiorowego zaufania uczestników rynku. Wskazuje to również, że sektor na pewno powróci do cyklu wzrostu z okresu hossy na rynku nieruchomości przed 2008 r. Inwestorzy mogą uczestniczyć w rozłożeniu w sposób rozłożony w zależności od ich apetytu na ryzyko i okresu utrzymywania, powiedział jeden z uczestników rynku finansowego.

Oprócz korzystania ze ścieżki funduszy inwestycyjnych do inwestowania w akcje nieruchomości, inwestorzy mogą również przyjrzeć się kupowaniu jednostek w funduszach powierniczych ds. inwestycji w nieruchomości lub systematycznych planach inwestycyjnych w akcje najlepszych spółek z branży nieruchomości, aby uzyskać ekspozycję na rynku nieruchomości.

W przeciwieństwie do jednorazowej inwestycji w mieszkanie lub działkę, inwestycja w nieruchomość może odbywać się krok po kroku bez kłopotów z zarządzaniem nieruchomościami. Te inwestycje są również bardziej płynne i zapewniają opcję uśrednienia kosztów w przypadku spadku cen w okresach pośrednich.

Biuletyn Informacyjny| Kliknij, aby uzyskać najlepsze objaśnienia dnia w swojej skrzynce odbiorczej